2035 Rue VALMONT · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 72 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 341 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884923328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005884923328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 201 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +750 $ | 144 889 $ Poids 75 % |
| 3 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 50 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 559 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 266 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 577 644 $ Poids 53 % |
| 5 | 460, Rue Voltaire, Laval 2026-06-30 · 588 m · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 599 716 $ Poids 46 % |
| 6 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 956 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 511 641 $ Poids 46 % |
| 7 | 382, Place de Sillery, Laval 2025-06-26 · 540 m · Vendu 530 000 $ (9 044 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 644 962 $ Poids 36 % |
| 8 | 120, rue Vaudreuil, Laval 2024-06-20 · 293 m · Vendu 500 000 $ (6 105 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 560 161 $ Poids 21 % |
| 9 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 120 $ Poids 21 % |
| 10 | 414, Place de Sillery, Laval 2024-05-01 · 621 m · Vendu 450 000 $ (5 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 335 $ Poids 17 % |
| 11 | 386, Place de Sillery, Laval 2024-07-05 · 545 m · Vendu 82 000 $ (1 399 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 106 511 $ Poids 16 % |
| 12 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 638 455 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.