2045 Rue VOUVRAY · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 453 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884924904330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
65005884924904330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 569 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 596 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 457 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 659 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 96 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 602 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 434 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 718 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 641 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 768 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 516 895 $ Poids 69 % |
| 7 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 594 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 778 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 835 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 603 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 155 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 212 $ Poids 67 % |
| 10 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 884 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 534 315 $ Poids 67 % |
| 11 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 673 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 739 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 817 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 475 644 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.