58 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 83,9 m² · constr. 1962 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884925246450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005884925246450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 464 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 147 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 153 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 560 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 106 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 459 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 128 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 584 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 214 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 500 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 352 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 604 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 206 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +650 $ | 134 727 $ Poids 61 % |
| 11 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 856 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 599 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 266 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.