52 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 83,8 m² · constr. 1961 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884925377530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005884925377530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 461 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 170 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 557 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 122 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 457 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 135 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 581 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 212 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 318 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 531 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 357 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 601 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 210 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 575 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 009 $ Poids 61 % |
| 11 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 869 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 595 793 $ Poids 58 % |
| 12 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 851 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 948 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.