53 Rue SYLVAIN · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 84,3 m² · constr. 1962 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884925555320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005884925555320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
594 389 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 465 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 147 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 165 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 561 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 133 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 460 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 160 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 585 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 184 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 501 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 330 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 606 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 237 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 580 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +650 $ | 134 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 851 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 600 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 980 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 850 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.