46 Rue SYLVAIN · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884925983340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005884925983340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 140 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 526 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 188 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 593 428 $ Poids 96 % |
| 3 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 364 $ Poids 94 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 175 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 485 093 $ Poids 92 % |
| 5 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 548 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 573 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 211 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −650 $ | 141 382 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 284 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 610 063 $ Poids 82 % |
| 8 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 166 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 494 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 414 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 184 $ Poids 73 % |
| 10 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 746 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 449 192 $ Poids 72 % |
| 11 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 842 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 634 585 $ Poids 70 % |
| 12 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 790 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 414 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.