44 Rue VIMY · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 405 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884926429830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005884926429830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 96 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 310 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 539 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 276 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 608 400 $ Poids 93 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 200 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 496 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 173 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 382 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 144 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 703 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 587 779 $ Poids 79 % |
| 8 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 658 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 460 501 $ Poids 78 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 355 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 642 424 $ Poids 77 % |
| 10 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 693 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 425 076 $ Poids 76 % |
| 11 | 175, rue Vaudreuil, Laval 2025-07-14 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 515 075 $ Poids 70 % |
| 12 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 930 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 517 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.