35 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884926446740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005884926446740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 282 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 532 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 252 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 599 628 $ Poids 95 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 181 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 489 868 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 616 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 355 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +650 $ | 142 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 675 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 579 475 $ Poids 79 % |
| 8 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 666 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 454 032 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 356 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 633 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 703 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 419 275 $ Poids 73 % |
| 11 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 301 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 499 159 $ Poids 71 % |
| 12 | 175, rue Vaudreuil, Laval 2025-07-14 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 507 942 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.