1795 Rue MADERE · Laval
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 175,8 m² · constr. 1989 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 566 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884931863860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
65005884931863860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 735 550 $ Poids 35 % |
| 2 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −18 683 $ | 349 344 $ Poids 34 % |
| 3 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 671 507 $ Poids 31 % |
| 4 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 766 634 $ Poids 27 % |
| 5 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 044 641 $ Poids 26 % |
| 6 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 638 918 $ Poids 25 % |
| 7 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 832 723 $ Poids 23 % |
| 8 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 906 665 $ Poids 20 % |
| 9 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 502 532 $ Poids 19 % |
| 10 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +37 214 $ | 414 675 $ Poids 14 % |
| 11 | 666, rue d'Avesnières, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 175 437 $ (1 235 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −9 649 $ | 210 166 $ Poids 13 % |
| 12 | 798, Place de Chaumont, Laval 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 118 $/m²) 154,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 411 654 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.