135 Rue VIGEANT · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884932287330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005884932287330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 494 $ Poids 42 % |
| 2 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 752 $ Poids 34 % |
| 3 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 586 $ Poids 34 % |
| 4 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 621 873 $ Poids 32 % |
| 5 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 293 911 $ Poids 31 % |
| 6 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 667 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 864 350 $ Poids 29 % |
| 7 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 740 $ Poids 28 % |
| 8 | 1854, rue de la Victoire, Laval 2024-11-27 · 458 m · Vendu 645 000 $ (5 541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 870 020 $ Poids 27 % |
| 9 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 580 $ Poids 26 % |
| 10 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 751 $ Poids 25 % |
| 11 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 795 897 $ Poids 25 % |
| 12 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 651 911 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.