120 Rue VIGEANT · Laval
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884932583830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005884932583830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 591 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 738 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 608 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 811 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 501 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 557 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 628 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 666 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 951 $ Poids 48 % |
| 6 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 586 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 736 360 $ Poids 44 % |
| 7 | 700, rue de Sillery, Laval 2024-11-06 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 641 334 $ Poids 35 % |
| 8 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 786 946 $ Poids 32 % |
| 9 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 380 $ Poids 30 % |
| 10 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 343 $ Poids 29 % |
| 11 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 704 935 $ Poids 28 % |
| 12 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 756 383 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.