80 Rue VENNE · Laval
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 135,2 m² · constr. 1974 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884933257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005884933257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 122 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 654 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 806 845 $ Poids 66 % |
| 3 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 575 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 1 005 501 $ Poids 63 % |
| 4 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 570 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 662 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 893 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 122 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 604 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 671 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 181 $ Poids 54 % |
| 8 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 653 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 816 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 635 530 $ Poids 52 % |
| 10 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 943 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 591 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 601 571 $ Poids 39 % |
| 12 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 204 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.