85 Rue VERCHERES · Laval
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 148,3 m² · constr. 1974 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884933385320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
65005884933385320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 108 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 233 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 702 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 578 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 1 050 226 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 106 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 628 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 674 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 850 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 652 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 842 615 $ Poids 49 % |
| 7 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 642 636 $ Poids 34 % |
| 8 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 180 $ Poids 34 % |
| 9 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 303 727 $ Poids 33 % |
| 10 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 655 $ Poids 31 % |
| 11 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 102 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.