70 Rue VENNE · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884933408840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005884933408840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 55 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 586 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 418 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 642 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 212 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 192 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 79 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 156 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 503 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 700 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 261 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 540 363 $ Poids 76 % |
| 8 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 609 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 759 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 836 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 503 318 $ Poids 71 % |
| 10 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 588 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 581 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 961 $ Poids 69 % |
| 12 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 887 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 463 469 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.