90 Rue VERCHERES · Laval
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 134 m² · constr. 1974 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 572 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884933541330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
65005884933541330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 636 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 812 598 $ Poids 56 % |
| 2 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 550 $ Poids 41 % |
| 3 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 608 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 694 183 $ Poids 37 % |
| 4 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 713 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 847 267 $ Poids 34 % |
| 5 | 1854, rue de la Victoire, Laval 2024-11-27 · 505 m · Vendu 645 000 $ (5 541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 855 058 $ Poids 31 % |
| 6 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 079 $ Poids 31 % |
| 7 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 231 $ Poids 30 % |
| 8 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 638 854 $ Poids 26 % |
| 9 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 609 275 $ Poids 25 % |
| 10 | 1850, rue Saint-Gilles, Laval 2024-12-18 · 618 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 835 171 $ Poids 25 % |
| 11 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 287 955 $ Poids 25 % |
| 12 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 866 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.