70 Rue VERCHERES · Laval
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884933843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005884933843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 384 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 607 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 36 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 148 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 111 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 686 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 831 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 608 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 501 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 705 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 651 492 $ Poids 57 % |
| 9 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 626 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 724 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 576 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 722 901 $ Poids 55 % |
| 11 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 628 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 783 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 540 223 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.