58 Rue VERCHERES · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884933984450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005884933984450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
590 889 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 401 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 576 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 18 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 703 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 637 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 496 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 848 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 923 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 480 604 $ Poids 66 % |
| 7 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 643 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 689 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 594 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 688 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 722 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 621 321 $ Poids 57 % |
| 11 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 974 $ Poids 55 % |
| 12 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 776 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 530 562 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.