52 Rue VARENNES · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 134,3 m² · constr. 1961 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884934266670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005884934266670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 208 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 664 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 708 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 760 194 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 821 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 247 769 $ Poids 65 % |
| 4 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 613 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 621 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 615 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 940 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 169 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 880 $ Poids 59 % |
| 7 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 607 886 $ Poids 54 % |
| 8 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 716 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 767 804 $ Poids 53 % |
| 9 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 713 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 910 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 556 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 329 $ Poids 43 % |
| 12 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 690 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 659 042 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.