41 Rue VENNE · Laval
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 142 m² · constr. 1961 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 492 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884934736850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
65005884934736850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 225 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 684 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 142 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 656 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 966 447 $ Poids 62 % |
| 4 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 114 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 649 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 745 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 781 219 $ Poids 55 % |
| 6 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 754 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 850 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 689 $ Poids 53 % |
| 8 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 654 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 641 081 $ Poids 47 % |
| 9 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 627 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 749 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +74 743 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 790 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 953 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 573 394 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.