40 Rue SYLVAIN · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884935144540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005884935144540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 141 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 596 528 $ Poids 96 % |
| 3 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 114 $ Poids 94 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 191 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 487 481 $ Poids 92 % |
| 5 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 213 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 85 % |
| 6 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 562 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 576 415 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 613 063 $ Poids 81 % |
| 8 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 179 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 496 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 428 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 630 459 $ Poids 73 % |
| 10 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 758 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 451 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 858 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 637 900 $ Poids 69 % |
| 12 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 802 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 417 105 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.