1994-1998 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
582 400 $
Autre · 2 428 $/m² · 239,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884935849290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
379411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005884935849290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 451 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 291-293, rue Richard, Laval 2026-05-12 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 425 $/m²) 203,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 956 101 $ Poids 62 % |
| 3 | 2208-2210, Place de Melbourne, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +92 807 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 021 725 $ Poids 58 % |
| 4 | 2266-2268-2268A, rue de Melbourne, Laval 2026-04-09 · 542 m · Vendu 865 000 $ (4 310 $/m²) 200,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +84 474 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 932 692 $ Poids 55 % |
| 5 | 364-366, Rue Valois, Laval 2026-05-04 · 639 m · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 852 214 $ Poids 53 % |
| 6 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 790 430 $ Poids 44 % |
| 7 | 317-319, Rue Richard, Laval 2025-05-22 · 495 m · Vendu 750 000 $ (3 737 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +73 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 860 266 $ Poids 39 % |
| 8 | 2183-2185, rue de Mexico, Laval 2025-06-30 · 664 m · Vendu 133 122 $ (663 $/m²) 200,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 993 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 150 459 $ Poids 38 % |
| 9 | 2303,2305,2305A, rue de Melbourne, Laval 2025-05-14 · 569 m · Vendu 804 000 $ (4 006 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 848 $ · Ajust. superficie +78 517 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 922 205 $ Poids 37 % |
| 10 | 590-596, rue de Chablis, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 698 $/m²) 283,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 367 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 863 633 $ Poids 32 % |
| 11 | 739, 741 et 743, rue de Sillery, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 136 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −96 372 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 985 071 $ Poids 32 % |
| 12 | 329, 331, 331A, rue Richard, Laval 2025-01-31 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 874 628 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.