1984-1986 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 164,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884935938050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
379413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005884935938050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
609 505 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 0 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 336 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +65 396 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 725 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 816 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 240 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 612 572 $ Poids 45 % |
| 5 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 732 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 1 020 680 $ Poids 41 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 663 095 $ Poids 39 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 732 251 $ Poids 39 % |
| 8 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 830 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 899 798 $ Poids 37 % |
| 9 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 791 $ Poids 27 % |
| 10 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 362 $ Poids 23 % |
| 11 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 322 035 $ Poids 22 % |
| 12 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 714 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −63 174 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 830 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.