2046 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Autre · 3 385 $/m² · 163,8 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6355
Usage
Service de location de camions, de remorques utilitaires et de véhicules de plaisance
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 424 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884936226950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
379359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
65005884936226950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 114 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 662 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 408 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 1305, boulevard des Laurentides, Laval 2025-08-18 · 176 m · Vendu 470 000 $ (3 262 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 938 $ Poids 60 % |
| 4 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 444 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 347 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 600 275 $ Poids 44 % |
| 6 | 1599-1601, rue de Touraine, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 212 $ Poids 44 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 729 609 $ Poids 44 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 660 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 735 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +80 232 $ · Ajust. âge −91 010 $ | 997 765 $ Poids 42 % |
| 10 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 831 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 896 516 $ Poids 38 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 758 215 $ Poids 33 % |
| 12 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 444 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.