2004 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
453 200 $
Autre · 4 736 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884936740430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
379410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005884936740430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 182 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 514 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 290 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 900 $ Poids 94 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 261 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 473 413 $ Poids 91 % |
| 5 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 252 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 138 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 634 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 558 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 322 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 482 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 482 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 502 $ Poids 71 % |
| 10 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 804 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 437 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 843 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 404 298 $ Poids 66 % |
| 12 | 175, rue Vaudreuil, Laval 2025-07-14 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 306 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.