1355 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 002 100 $
Autre · 2 350 $/m² · 426,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 773 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884937581350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
65005884937581350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bousquet, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 266 $/m²) 497,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −116 118 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 643 123 $ Poids 30 % |
| 2 | 1051, rue Biencourt, Laval 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (2 813 $/m²) 376,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +69 766 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 132 589 $ Poids 21 % |
| 3 | 1054, rue Bousquet, Laval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 663 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +92 816 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 210 368 $ Poids 20 % |
| 4 | 1065, rue Bousquet, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 434 $/m²) 357,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 121 453 $ Poids 18 % |
| 5 | 1065, rue Patenaude, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 251 $/m²) 370,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 141 135 $ Poids 13 % |
| 6 | 1569-1575, rue de Gascogne, Laval 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (3 518 $/m²) 390,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 588 300 $ Poids 13 % |
| 7 | 1220, rue Normont, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 224 $/m²) 356,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +112 356 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 605 968 $ Poids 10 % |
| 8 | 660, rue Cousineau, Laval 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (2 476 $/m²) 357,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +85 282 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 140 690 $ Poids 10 % |
| 9 | 636, Rue Cousineau, Laval 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (2 591 $/m²) 349,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 879 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 095 379 $ Poids 10 % |
| 10 | 630, rue Cousineau, Laval 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 912 500 $ (2 558 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +89 152 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 177 356 $ Poids 10 % |
| 11 | 1423, 1425, 1427, 1429, rue de Touraine, Laval 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 016 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 399 186 $ Poids 9 % |
| 12 | 1433-1439, Rue de Touraine, Laval 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 004 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 393 257 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.