1385 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
691 300 $
Autre · constr. 1958 · terrain 22 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 293,8 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 778 500 $
Rôle antérieur 5 591 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884938480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
12019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 799 400 $
Valeur bâtiment
3 979 100 $
Rôle antérieur
5 591 000 $
ID provincial
65005884938480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 579 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 397 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 521 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 431 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 578 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 450 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 360 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 473 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 573 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 540 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 557 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 666 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 291-293, rue Richard, Laval 2026-05-12 · 551 m · Vendu 900 000 $ (4 425 $/m²) 203,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 870 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 604 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 2208-2210, Place de Melbourne, Laval 2026-06-23 · 626 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 924 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 2266-2268-2268A, rue de Melbourne, Laval 2026-04-09 · 599 m · Vendu 865 000 $ (4 310 $/m²) 200,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 843 893 $ Poids 57 % |
| 12 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 242 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 683 651 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.