185 Rue VERCEIL · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884940278290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005884940278290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 638 240 $ Poids 40 % |
| 2 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 262 235 $ Poids 37 % |
| 3 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 539 019 $ Poids 37 % |
| 4 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 716 653 $ Poids 37 % |
| 5 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 842 840 $ Poids 35 % |
| 6 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +9 294 $ | 297 427 $ Poids 35 % |
| 7 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 746 973 $ Poids 33 % |
| 8 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 623 530 $ Poids 32 % |
| 9 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 729 629 $ Poids 31 % |
| 10 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 695 806 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 831 038 $ Poids 29 % |
| 12 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 727 597 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.