1765 Rue MADERE · Laval
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 213,2 m² · constr. 1989 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 612 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884941323220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
65005884941323220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 043 689 $ Poids 20 % |
| 2 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +37 214 $ | 448 855 $ Poids 19 % |
| 3 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +137 874 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 822 801 $ Poids 13 % |
| 4 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +65 293 $ · Ajust. âge −18 683 $ | 390 593 $ Poids 13 % |
| 5 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +76 960 $ | 1 222 648 $ Poids 12 % |
| 6 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +134 562 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 142 362 $ Poids 12 % |
| 7 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +122 910 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 748 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +133 272 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 850 973 $ Poids 10 % |
| 9 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +117 313 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 913 823 $ Poids 9 % |
| 10 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 551 432 $ Poids 8 % |
| 11 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +131 367 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 710 642 $ Poids 8 % |
| 12 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +148 231 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 994 943 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.