1755 Rue MADERE · Laval
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 117,9 m² · constr. 1989 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 438 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884941422140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005884941422140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 643 049 $ Poids 40 % |
| 2 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 543 764 $ Poids 37 % |
| 3 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 264 285 $ Poids 37 % |
| 4 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 722 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +10 622 $ | 299 648 $ Poids 35 % |
| 6 | 616, place Brazeau, Laval 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 916 $/m²) 119 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 627 785 $ Poids 34 % |
| 7 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 849 445 $ Poids 33 % |
| 8 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 752 348 $ Poids 32 % |
| 9 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 628 121 $ Poids 31 % |
| 10 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +42 894 $ | 735 389 $ Poids 29 % |
| 11 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 700 867 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 837 092 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.