135 Rue VERCEIL · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 413 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884941584830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005884941584830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 576 400 $ Poids 49 % |
| 2 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 299 354 $ Poids 37 % |
| 3 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 555 981 $ Poids 35 % |
| 4 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 679 104 $ Poids 32 % |
| 5 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 634 440 $ Poids 31 % |
| 6 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −20 382 $ | 301 543 $ Poids 30 % |
| 7 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 279 642 $ Poids 30 % |
| 8 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 600 416 $ Poids 29 % |
| 9 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 627 106 $ Poids 29 % |
| 10 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +9 294 $ | 316 299 $ Poids 28 % |
| 11 | 616, place Brazeau, Laval 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 916 $/m²) 119 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 664 434 $ Poids 28 % |
| 12 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 581 985 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.