80 Rue VIGEANT · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884942146820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
65005884942146820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Place de Sillery, Laval 2025-06-26 · 476 m · Vendu 530 000 $ (9 044 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 641 797 $ Poids 38 % |
| 2 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 542 850 $ Poids 19 % |
| 3 | 414, Place de Sillery, Laval 2024-05-01 · 520 m · Vendu 450 000 $ (5 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 381 $ Poids 17 % |
| 4 | 386, Place de Sillery, Laval 2024-07-05 · 476 m · Vendu 82 000 $ (1 399 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 106 021 $ Poids 17 % |
| 5 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 635 920 $ Poids 15 % |
| 6 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 076 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, Rue Saint-Louis, Laval 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 621 $/m²) 77,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 624 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 326 508 $ (4 191 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 336 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +29 386 $ | 419 398 $ Poids 7 % |
| 9 | 519, rue Saint-André, Laval 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 494 000 $ (6 325 $/m²) 78,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 603 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.