65 Rue VIGEANT · Laval
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884943001010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005884943001010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 674 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 965 $ Poids 64 % |
| 2 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 821 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 651 052 $ Poids 56 % |
| 3 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 664 147 $ Poids 54 % |
| 4 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 537 177 $ Poids 53 % |
| 5 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 666 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 775 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 745 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 756 793 $ Poids 43 % |
| 7 | 1888, rue de Tripoli, Laval 2025-02-18 · 771 m · Vendu 555 000 $ (5 383 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 637 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 1785, rue Vallières, Laval 2024-11-01 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 652 189 $ Poids 40 % |
| 9 | 1850, rue Saint-Gilles, Laval 2024-12-18 · 648 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 755 081 $ Poids 39 % |
| 10 | 1610, rue de Verviers, Laval 2024-11-12 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 691 317 $ Poids 38 % |
| 11 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 749 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 414 $ Poids 38 % |
| 12 | 1854, rue de la Victoire, Laval 2024-11-27 · 533 m · Vendu 645 000 $ (5 541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 775 819 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.