46 Rue VERCHERES · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 131,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 385 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884943276740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005884943276740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
590 889 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 181 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 657 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 737 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 752 822 $ Poids 67 % |
| 3 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 660 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 614 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 666 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 930 940 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 27 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 977 $ Poids 57 % |
| 6 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 727 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 759 699 $ Poids 57 % |
| 7 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 762 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 439 $ Poids 49 % |
| 8 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 698 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 652 388 $ Poids 38 % |
| 9 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 242 $ Poids 37 % |
| 10 | 2146, rue Vallières, Laval 2025-05-14 · 490 m · Vendu 523 000 $ (4 829 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 589 387 $ Poids 36 % |
| 11 | 2164, rue Vallières, Laval 2025-05-22 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 180 $/m²) 108,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 631 713 $ Poids 35 % |
| 12 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 803 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 800 075 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.