40 Rue VIGEANT · Laval
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884943862410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005884943862410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 731 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 637 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 880 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 942 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 480 604 $ Poids 65 % |
| 4 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 707 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 702 279 $ Poids 45 % |
| 6 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 800 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 638 060 $ Poids 44 % |
| 7 | 1610, rue de Verviers, Laval 2024-11-12 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 628 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 1888, rue de Tripoli, Laval 2025-02-18 · 847 m · Vendu 555 000 $ (5 383 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 1785, rue Vallières, Laval 2024-11-01 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 593 076 $ Poids 33 % |
| 10 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 574 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 700, rue de Sillery, Laval 2024-11-06 · 855 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 672 $ Poids 31 % |
| 12 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 958 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.