41 Rue VERCHERES · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 353 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884944161390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005884944161390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 34 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 282 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 585 182 $ Poids 96 % |
| 3 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 316 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 478 743 $ Poids 91 % |
| 4 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 58 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 720 $ Poids 85 % |
| 6 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 144 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 486 625 $ Poids 83 % |
| 7 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 470 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 565 927 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 451 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 602 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 772 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 625 767 $ Poids 75 % |
| 10 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 917 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 994 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 470 937 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.