1899 Rue VERREAULT · Laval
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 231 m² · constr. 2014 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 766 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884944810590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
65005884944810590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 276 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 557 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +72 845 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 115 377 $ Poids 27 % |
| 3 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 148 400 $ Poids 16 % |
| 4 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +37 214 $ | 465 122 $ Poids 12 % |
| 5 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 281 416 $ Poids 8 % |
| 6 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +92 598 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 015 599 $ Poids 8 % |
| 7 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 009 567 $ Poids 6 % |
| 8 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +97 505 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 177 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.