1305 Boulevard LAURENTIDES app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 116,9 m² · constr. 2012 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884945758270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
65005884945758270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 800 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 662 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 902 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 835 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 594 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 826 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 896 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 787 472 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 184 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 640 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 648 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 727 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 503 $ Poids 55 % |
| 10 | 2146, rue Vallières, Laval 2025-05-14 · 519 m · Vendu 523 000 $ (4 829 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 642 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 944 $ Poids 53 % |
| 12 | 2164, rue Vallières, Laval 2025-05-22 · 568 m · Vendu 560 000 $ (5 180 $/m²) 108,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 837 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.