1305 Boulevard LAURENTIDES app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 117,6 m² · constr. 2012 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884945758270010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
65005884945758270010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 800 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 610 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 460 $ Poids 70 % |
| 3 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 902 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 837 185 $ Poids 61 % |
| 4 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 896 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 789 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 828 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 648 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 729 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 184 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 642 073 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 504 $ Poids 54 % |
| 10 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 374 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 907 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 739 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 691 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.