1305 Boulevard LAURENTIDES app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 140,3 m² · constr. 2012 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884945758270010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
65005884945758270010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 374 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 239 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 275 $ Poids 61 % |
| 3 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 802 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 104 343 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 861 $ Poids 56 % |
| 5 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 82 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 204 $ Poids 51 % |
| 6 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 896 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 851 366 $ Poids 51 % |
| 7 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 900 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 877 098 $ Poids 48 % |
| 8 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 800 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 523 $ Poids 45 % |
| 9 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 758 $ Poids 43 % |
| 10 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 749 976 $ Poids 42 % |
| 11 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 902 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +69 640 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 905 324 $ Poids 39 % |
| 12 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 646 960 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.