1305 Boulevard LAURENTIDES app. 701 app. 701 · Laval
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 118,8 m² · constr. 2012 · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884945758270010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
65005884945758270010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 800 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 902 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 840 787 $ Poids 60 % |
| 4 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 896 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 792 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 598 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 374 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 742 686 $ Poids 57 % |
| 7 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 832 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 694 472 $ Poids 54 % |
| 9 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 648 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 733 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 184 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +63 460 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 645 355 $ Poids 53 % |
| 12 | 2146, rue Vallières, Laval 2025-05-14 · 519 m · Vendu 523 000 $ (4 829 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 647 390 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.