Rue VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
443 100 $
Autre · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884950467520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005884950467520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580-1584, rue de Gascogne, Laval 2025-12-11 · 728 m · Vendu 1 175 000 $ (4 111 $/m²) 285,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 269 $ Poids 48 % |
| 2 | 520-524, rue De Chablis, Laval 2025-12-02 · 797 m · Vendu 995 000 $ (3 505 $/m²) 283,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 296 $ Poids 46 % |
| 3 | 920, avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2025-12-18 · 925 m · Vendu 1 910 000 $ (3 592 $/m²) 531,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 493 $ Poids 42 % |
| 4 | 1587-1589, rue Touraine, Laval 2025-07-29 · 731 m · Vendu 867 500 $ (6 050 $/m²) 143,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 269 $ Poids 41 % |
| 5 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 520-524, rue De Chablis, Laval 2025-06-23 · 797 m · Vendu 50 000 $ (176 $/m²) 283,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 37 % |
| 7 | 1040, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 015 $/m²) 258,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 037 $ Poids 36 % |
| 8 | 78-726, Place de Monaco, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 420 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 738, Place de Monaco, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (4 311 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 36 % |
| 11 | 730, Place De Monaco, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 515, rue Périgueux, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ Ajust. marché +5 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 067 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.