125-127 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 196,4 m² · constr. 1961 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884950572470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
65005884950572470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +90 666 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 988 616 $ Poids 22 % |
| 2 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 471 366 $ Poids 15 % |
| 3 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +80 883 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 780 793 $ Poids 14 % |
| 4 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 050 661 $ Poids 10 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 040 196 $ Poids 9 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 840 749 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.