117 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 002 900 $
Autre · 2 437 $/m² · 411,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 000 $
Rôle antérieur 829 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884950803140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
736 100 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
65005884950803140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, 1425, 1427, 1429, rue de Touraine, Laval 2024-05-21 · 764 m · Vendu 1 180 000 $ (3 016 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 311 965 $ Poids 20 % |
| 2 | 568, rue Patenaude, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 028 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +83 112 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 225 268 $ Poids 20 % |
| 3 | 1433-1439, Rue de Touraine, Laval 2024-05-09 · 770 m · Vendu 1 175 000 $ (3 004 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 306 405 $ Poids 20 % |
| 4 | 920, avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2025-12-18 · 877 m · Vendu 1 910 000 $ (3 592 $/m²) 531,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie −215 854 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 672 639 $ Poids 16 % |
| 5 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −125 310 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 038 267 $ Poids 7 % |
| 6 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 010 979 $ Poids 6 % |
| 7 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 547 357 $ Poids 6 % |
| 8 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −154 547 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 472 440 $ Poids 5 % |
| 9 | 462, 462A, 464, 464A, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 453 $/m²) 289,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +210 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 271 234 $ Poids 5 % |
| 10 | 1494-1500, Rue de Touraine, Laval 2024-04-03 · 833 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +200 837 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 195 588 $ Poids 4 % |
| 11 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge −33 997 $ | 459 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge −33 997 $ | 459 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.