101 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Autre · 3 380 $/m² · 190,2 m² · constr. 2002 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
—
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884950985060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
480463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
65005884950985060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, place de Beaucaire, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 349 896 $ (2 101 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 423 993 $ Poids 33 % |
| 2 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 815 879 $ Poids 26 % |
| 3 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 387 306 $ Poids 25 % |
| 4 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −60 673 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 914 515 $ Poids 25 % |
| 5 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 082 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 607-609, rue Saint-André, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 801 $ Poids 24 % |
| 7 | 582-584A, rue de Beaucaire, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 462 $/m²) 227,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −83 208 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 046 091 $ Poids 24 % |
| 8 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 742 529 $ Poids 23 % |
| 9 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 930 316 $ Poids 23 % |
| 10 | 1785-1787, rue Fred-Barry, Laval 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 337 008 $ (1 656 $/m²) 203,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 650 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +33 701 $ | 387 346 $ Poids 23 % |
| 11 | 506-508, rue Saint-Luc, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 947 $/m²) 166,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 380 $ Poids 22 % |
| 12 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +81 407 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 844 282 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.