85 Rue RENAUD O · Laval
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 419 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884952104160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005884952104160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 832 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 869 $ Poids 59 % |
| 2 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 883 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 502 780 $ Poids 57 % |
| 3 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 622 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 079 $ Poids 56 % |
| 4 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 642 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 726 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 744 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 662 685 $ Poids 40 % |
| 6 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 599 435 $ Poids 36 % |
| 7 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 692 445 $ Poids 33 % |
| 8 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 591 546 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 693 299 $ Poids 30 % |
| 10 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 511 369 $ Poids 30 % |
| 11 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 624 254 $ Poids 30 % |
| 12 | 586, rue Alexandre, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 607 010 $ (6 094 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 247 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 665 731 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.