45 Rue RENAUD O · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 93,3 m² · constr. 1967 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884952668550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005884952668550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 750 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 649 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 902 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 950 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 484 505 $ Poids 66 % |
| 4 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 689 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 610 255 $ Poids 52 % |
| 5 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 813 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 648 529 $ Poids 44 % |
| 6 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 707 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 714 693 $ Poids 42 % |
| 7 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 590 058 $ Poids 34 % |
| 8 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 586 551 $ Poids 33 % |
| 9 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 692 042 $ Poids 31 % |
| 10 | 700, rue de Sillery, Laval 2024-11-06 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 623 282 $ Poids 31 % |
| 11 | 586, rue Alexandre, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 607 010 $ (6 094 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 247 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 653 165 $ Poids 30 % |
| 12 | 734, rue Patenaude, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 982 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 411 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 664 908 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.