1850 Rue VERREAULT · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 399 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884953030390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005884953030390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 724 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 644 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 875 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 932 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 480 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 574 $ Poids 55 % |
| 5 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 695 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 708 829 $ Poids 46 % |
| 6 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 792 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 643 970 $ Poids 44 % |
| 7 | 1610, rue de Verviers, Laval 2024-11-12 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 634 313 $ Poids 39 % |
| 8 | 1888, rue de Tripoli, Laval 2025-02-18 · 850 m · Vendu 555 000 $ (5 383 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 581 189 $ Poids 32 % |
| 10 | 700, rue de Sillery, Laval 2024-11-06 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 619 172 $ Poids 31 % |
| 11 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 586 158 $ Poids 30 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 911 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.