1851 Rue VERREAULT · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884953443060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005884953443060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 480 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 634 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 809 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 710 723 $ Poids 62 % |
| 3 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 779 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 611 678 $ Poids 52 % |
| 4 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 772 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 704 685 $ Poids 50 % |
| 5 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 739 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 569 $ Poids 48 % |
| 6 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 718 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 653 684 $ Poids 45 % |
| 7 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 870 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 740 843 $ Poids 43 % |
| 8 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 923 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 640 629 $ Poids 43 % |
| 9 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 978 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 528 471 $ Poids 41 % |
| 10 | 1850, rue Saint-Gilles, Laval 2024-12-18 · 770 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 741 742 $ Poids 37 % |
| 11 | 1785, rue Vallières, Laval 2024-11-01 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 641 426 $ Poids 37 % |
| 12 | 1854, rue de la Victoire, Laval 2024-11-27 · 655 m · Vendu 645 000 $ (5 541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 761 201 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.