5 Rue DAKAR · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884954448330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
65005884954448330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 171 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 510 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 423 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 469 815 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 183 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 137 248 $ Poids 85 % |
| 6 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 596 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 554 045 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 478 153 $ Poids 75 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 896 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 613 371 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 664 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 042 $ Poids 62 % |
| 11 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.