15 Rue DAKAR · Laval
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 89,8 m² · constr. 1954 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884955851550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
65005884955851550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 221 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 495 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 455 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 461 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 458 250 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 235 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 133 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 646 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 537 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 945 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 593 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 484 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 573 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.